Andréa
Vous voulez acheter une résidence principale, ou faire un investissement locatif. Il est possible de contracter un prêt immobilier. Pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter, déterminez votre budget d’achat et vos revenus nets. Cette étape est de plus en plus difficile. La diminution de la capacité d’emprunt est due à la hausse des taux de crédit immobilier et à l’augmentation du taux d’usure.
Le taux d’endettement
Pour savoir combien vous pouvez emprunter par mois avec 4 000 euros, posez la question du montant maximum que les banques prêtent. Ce critère est important car les organismes de crédit immobilier ne prêteront pas un capital supérieur à vos ressources mensuelles. Ce critère permet de les rassurer sur votre capacité à rembourser les prêts sans vous faire courir le risque de devenir insolvable.
Tout d’abord, déterminez votre taux d’endettement (inférieur à 35 %). Ensuite, calculez votre revenu disponible après avoir payé vos charges et effectué les remboursements mensuels des prêts. Votre apport personnel doit également être pris en considération. La formule suivante peut être utilisée pour calculer le coût d’un simple emprunt :
- Capacité d’emprunt = salaire net (4 000 euros) – dépenses mensuelles x 35. (pourcentage d’endettement maximal) / 100.
Ces dépenses comprennent la pension alimentaire, les paiements de tous les autres prêts, les dépenses courantes, etc.
Le montant que vous souhaitez emprunter
Il est possible d’obtenir un prêt immobilier avec un revenu net de 4 000 euros. Il existe de nombreux prêts que vous pouvez obtenir, notamment le prêt à taux zéro et le prêt à l’accession sociale.
Les mensualités du prêt pour un salaire de 4 000 euros et un taux d’endettement de 35% sont au maximum de 4 000 / 3, soit 1 333 euros. Vous pouvez obtenir un prêt de 159.960 euros ou 399.900 euros sur une période de 10 à 25 ans, selon votre profil d’emprunteur. Vous pouvez faire des simulations en ligne pour obtenir plus d’informations et vous faire une meilleure idée.
Connaitre votre capacité d’emprunt en quelques minutes
Pour beaucoup d’entre nous, réaliser un projet immobilier est bien souvent le projet d’une vie, que ce soit pour acheter un appartement, une maison ou un terrain il vous faudra dans la majorité des cas passer par la case emprunt, mais les organismes bancaires vous prêteront en fonction de vos revenus, mais aussi de votre capacité de remboursement mensuel, ainsi chacun fera selon sa capacité d’emprunt établie, avant de vous lancer dans un projet immobilier, il vous faudra donc connaitre votre capacité d’emprunt.
Connaitre sa capacité d’emprunt est un élément indispensable avant d’esquisser tout projet d’achat immobilier, cela vous permettra de vous fixer un montant d’achat clair et de pouvoir commencer à chercher des biens dans votre budget, beaucoup de personnes négligent cette étape et se retrouvent souvent dans une impossibilité totale lorsque vient le moment d’acheter le bien, vous gagnerez un temps précieux à bien définir votre capacité d’achat en connaissant le montant qu’un organisme bancaire serait prêt à vous accorder.
Si vous voulez connaitre votre capacité d’emprunt en quelques minutes, rien de plus simple, vous pouvez dés maintenant vous rendre sur un simulateur en ligne, dans un premier temps vous renseignerez le type de bien que vous voulez acheter, votre apport personnel si vous en avez un, sachez qu’un apport personnel dans la majorité des cas peut monter jusqu’à 200 000 euros, vous renseignerez aussi vos revenus nets, le montant de vos emprunts déjà en cours, votre âge et aussi votre localisation.
À partir de ces informations le simulateur de capacité d’emprunt vous informera le montant qu’un organisme bancaire sera prêt à vous accorder et vous pourrez commencer à rechercher des biens dans votre budget, sachez qu’il existe aussi des simulateurs de frais de notaires si vous voulez calculer les frais annexes.
